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屋頂漏雨近10年 住戶無奈棄房

2019-07-03 作者:袁小鋒 來源:華商報 點擊 評論

  臉盆、水杯、水壺、水桶……3室1廳的房子里放著大小20個盛水的器皿,屋內一片狼藉。銅川新區習女士購買的鐵諾小區7號樓2單元6樓的商品房,如今已近乎廢棄,因為一到雨雪天氣,不僅她家所在的6樓會漏,水還會順著樓層縫隙漏到5樓。

  住戶訴苦:樓頂漏水,5樓6樓都遭殃

  2006年,習女士一家購買了鐵諾小區7號樓2單元602室。漏雨的情況已有近10年,下雨時屋頂漏雨,順著樓板縫隙和墻體往下滲,冬天下雪后也遇到同樣問題,而且問題越來越嚴重。最后實在沒辦法,干脆棄房不住了,現在每年花7000多元在外租房。

  習女士樓下502住戶張先生告訴華商報記者,6樓漏雨,他家也跟著遭殃,幾乎成了水簾洞,積水順著墻壁往下流。“近幾年越來越嚴重。雖然6樓不住人,但我為了防止樓上不斷往下漏水,向6樓房主要了一把鑰匙。下雨時,我們夫妻到6樓用盆盆罐罐接漏下來的雨水,給地上鋪塑料布。”

  6月30日上午,記者在602室看到,從北邊廚房經過客廳再到南邊書房,大大小小擺放了20個盛雨水的器皿。北邊臥室地面上還鋪著一床厚厚的被子,被子上面蓋著塑料,“鋪被子是防止水漏得太急了。”張先生無奈地說。

  背后原因:老舊小區無大修基金無錢維修

  習女士告訴記者,因漏雨她數次找到物業公司,但因為這棟樓住戶整體都沒有繳納大修基金,導致問題始終無法徹底解決。她也曾掏錢修過幾次,同單元鄰居們也都集資對樓頂進行過維修,但效果并不理想,好了一陣,又接著漏雨。

  5樓的張先生說:“第二次提出大家共同出資修繕屋頂時,每戶要攤1000多元。大家決定由物業公司出面組織實施。我把錢交到物業公司,可聽說最終只有兩戶鄰居繳了錢,物業又沒有這方面資金,維修就擱淺了。”

  負責該小區物業的銅川智勝物業管理有限責任公司經理趙建國7月2日上午表示,該小區多年以前建成,當時沒有強制規定要求業主繳納大修基金,所以,小區有些單元樓有大修基金,有些沒有。7號樓漏水后,物業公司查看多次,也多次與社區一起協調,希望大家自籌資金維修,物業負責監管,但最終未能協調成功。

  國家規定:維修費用應由所有業主承擔

  銅川市住房和城鄉建設局物業科劉科長介紹,從2012年起國家才出臺規定,要求在購買商品房時必須繳納大修基金。而鐵諾小區的大部分房屋都購于2012年前,沒有大修基金可用,出現問題后就比較難處理。

  陜西省住建廳2009年出臺的《住宅專項維修資金管理實施細則》中規定:未建立專項維修資金或者專項維修資金續籌不足,發生應分攤維修費用的,由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業主按照各自擁有房屋專有面積承擔。也就是說,在共有設施發生損壞需要維修時,需要整棟樓的業主按照房屋面積,依比例分攤維修費。這件事中,存在漏雨的屋頂屬于整棟樓業主共有,因此維修費用應由整棟樓業主分攤。

  習女士表示,她也不知道當初為何沒有繳大修基金,如果現在讓補繳,她愿意把大修基金補上。物業趙建國經理表示,大修基金涉及整棟樓的房屋質量和公用設施維護,也希望大家能積極配合。 

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