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5.6折兩次拍賣均流標,重慶佳程廣場70%股權3.88億變賣

2019-11-19 來源:搜狐焦點:重慶房小狐 點擊 評論

兩次拍賣流標后,蔡家核心在建商業體重慶佳程廣場70%股權,進入最后一次處置。

2019年11月29日10時起,重慶市第一中級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上,對重慶栩寬房地產開發有限公司(重慶栩寬)持有的重慶鐵興房地產開發有限責任公司(鐵興房地產)70%的股權進行公開變賣,變賣價38859.1168萬元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉,鐵興房地產主要資產為重慶市北碚區佳程廣場項目兩宗地,自2015年停工至今。此次司法處置,系中冶建工集團有限公司因重慶栩寬無力償債,而向法院申請強制執行。

兩次拍賣低至5.6折均告流標

據了解,佳程廣場位于蔡家組團規劃的核心地段。項目公司鐵興房地產為重慶栩寬全資子公司,成立于2015年12月,公司法定代表人為田文陶,公司注冊地址為重慶市北碚區。主要資產為重慶栩寬投入的佳程廣場項目的北碚區蔡家組團H分區兩地塊。

這兩塊土地使用權面積合計95097平方米,折合約142.65畝,地上建筑為1#-4#、8#樓為在建工程,總建筑面積規劃約27.5萬平方米。重慶佳程廣場項目已停工停建四年,一直未復工。

9月9日起至9月10日,重慶栩寬持有的鐵興房地產70%的股權曾進行第一次拍賣,評估價69391.28萬元,起拍價48573.869萬元,相當于評估價7折,由于無人繳納保證金入場,最終流標。

10月15日到10月16日,該項股權第二次拍賣,起拍價38859.1168萬元,較第一次拍賣價,降價20%,相當于評估價5.6折,但無人繳納保證金,宣布流標。

本次司法處置,系中冶建工集團有限公司因重慶栩寬無力償債,而向法院申請強制執行。

此前有公開資料稱,重慶佳程廣場由佳程集團旗下子公司重慶栩寬地產投資開發,占地19萬平方米,總建筑面積110萬平方米,規劃業態涵蓋品牌主題商業中心、超高層國際甲級寫字樓及國際商務寫字樓組成的頂級聯合寫字樓群、酒店式商務SOHO、國際公寓、五星級酒店。

此次變賣只需繳10%保證金

此次處置為第三次,進入司法變賣,變賣價38859.1168萬元,和第二次拍賣起拍價一樣。

重慶瑞海律師事務所專業法律人士介紹,不同于司法拍賣的競價周期為48小時,變賣期會長達60天,但變賣期間,有競買人出價,變賣期會立即縮短為24小時競價周期。

不過,為了吸引買家,此次司法變賣的保證金仍然是繳納3885.91168萬元,即變賣價的10%,而不是按照慣例,參與變賣需交納變賣價全款。

如果司法變賣依舊流標,該股權可以抵債給給申請執行人。

有房地產業內人士指出,對重慶佳程廣場項目公司100%股權處置,較重慶佳程廣場項目公司70%股權處置,對買家更有吸引力。這更便于買家統一規劃和整體操盤運作。因此,業內期待未來重慶佳程廣場項目公司100%股權進行整體處置,不過,這需要較長的時間,協調相關當事方。

新聞縱深             

重慶佳程廣場開發商來自香港

天眼查數據顯示,重慶栩寬成立于2012年9月29日,主要經營范圍為對北碚區蔡家組團H分區H03-02/03、H07-01/03地塊寫字樓、商業及配套公寓住宅進行開發建設經營、銷售、租賃、物業管理等,法定代表人為田文陶,重慶栩寬現為法院失信被執行人,重慶栩寬持有鐵興房地產100%股權,鐵興房地產法定代表人也為田文陶。

重慶栩寬注冊資本12.65億元,實繳資本64648.435萬元,有兩名股東,佳程集團有限公司(香港)占股77.34%,為控股股東。重慶栩寬控股股東佳程集團有限公司在中國香港注冊,成立于1996年11月5日,為私人股份有限公司。

重慶栩寬另一名股東為重慶兩江蠶業發展有限公司,占股22.66%,重慶兩江蠶業發展有限公司為重慶市蠶業科學技術研究院全資。

有資料稱,香港佳程集團有限公司是一家超大型的股份制跨國投資集團,業務遍布全球,以大型豪華地產投資項目為主營業務,并從事五星級酒店和六星級會所的投資、高科技產業投資和國際貿易等。

來源:上游新聞·重慶商報

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