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6億元起!重慶大川濱水城項目公司95%股權拍賣

2019-11-19 來源:搜狐焦點:重慶房小狐 點擊 評論

重慶江北區北濱路在建工程將迎來新生。

11月18日,重慶聯合產權交易所發布公告,重慶鵬域房地產開發有限公司(重慶鵬域)95%股權公開轉讓,掛牌起價6.0949億元,掛牌期從11月19日,到12月16日。

上游新聞-重慶商報記者獲悉,重慶鵬域為重慶江北區國資重慶中鵬實業(集團)有限公司(重慶中鵬)全資子公司,項目為大川濱水城。

業內人士指出,位于重慶江北區北濱路的大川濱水城,現為重慶主城區稀缺資源,有望受到實力開發商青睞,此前就有過財信發展(000838)擬接手的傳聞。

掛牌價就是評估價

公告顯示,重慶鵬域成立于2018年2月27日,法定代表人瞿曉東,注冊資本5000萬元,經營范圍包括房地產開發;建筑工程設計、施工;銷售:建筑材料、裝飾材料;房屋銷售;房屋租賃等。現為重慶中鵬實業(集團)有限公司100%全資持有。

天眼查數據顯示,重慶中鵬實業(集團)有限公司成立于1996年5月8日,法定代表人高鋒,注冊資本5億元,為重慶市江北區國資委全資持有。

重慶鵬域財務數據也披露,2018年營收為0,凈利潤-6萬元,2019年1到9月營收為0,凈利潤為-24萬元。期末總資產23.7億元,其中凈資產為6.0021億元。

經評估的凈資產為6.4156億元,重慶鵬域95%股權對應的凈資產為6.0949億元,此次掛牌起價即根據該評估價確定。

該股權有較多說明和承諾

掛牌公告對該標的做了較多說明。

如本次評估范圍的土地使用權面積為172220.2平方米,約合258畝。取得不動產權證的土地使用權面積共計170530.7平方米,另有1689.5平方米土地尚未取得不動產權證,根據被評估單位提供的拆遷摸底報告得知,該宗地上有31 戶住戶尚未征收,房屋建筑面積共計4170.22平方米,征收費用為5001.1643萬元,本次評估參考此數據,最終以實際征收金額為準。

重慶鵬域向大川水岸三期(大江濱水城)項目業主對于承擔《重慶市商品房買賣合同》項下辦理產權登記的相關義務、保修責任以及后續調整項目規劃方案等事宜進行了相關承諾。

根據“兩江四岸”總體規劃,大川水岸項目方案需由標的企業負責調整,具體以行政主管部門正式批復為準。大川水岸項目三標段在建工程約127520平方米,已停工近4年,若標的企業仍按原設計方案繼續建設,需對其進行安全及質量鑒定,等等。

項目已經停工四年

此次掛牌起價6.0949億元,對于買家,要求繳納1.2億元保證金,確認交易資格。項目采用動態報價,成交價要求一次性付清。

買家獲得重慶鵬域95%股權后,重慶中鵬還持有5%股權、

有公開報道顯示,大川濱水城位于重慶江北北濱路西段,石馬河高家花園大橋西側,占地面積17.2239萬平方米,建筑面積55.7681萬平方米。

 “大川濱水城”的開發商為重慶大川集團房地產開發公司,因資金鏈斷裂,“大川濱水城”于2015年下半年停工。

重慶市江北區有關方面積極進行債務重組,且隨著重慶房地產市場的回暖,抵押物價值進一步的提升。

2018年5月18日,大川集團公司債權人聯席會議決議:重慶江北區平臺公司重慶中鵬通過全資子公司承接大川濱水城項目253538.34萬元的債務,獲取大川濱水城項目的全部資產。

地產業內人士認為,位于重慶江北區北濱路的大川濱水城,為重慶主城區稀缺資源,將受到實力開發商青睞,此前就有過財信發展(000838)擬接手的傳聞,不過,買家肯定前期要進行經過評估測算,謹慎下叉。

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大川投資正在破產重整

一度擴張到貴陽主城區,豪氣圈地上千畝,請范冰冰高調為貴陽項目站臺,如今陷入困境。

2019年5月,重慶市沙坪壩區人民法院宣布, “重慶門業大王”之一大川控股(集團)有限公司(大川集團)旗下地產子公司重慶大川集團投資有限公司(大川投資)破產重整。

大川的董事長是張宏,21年前,這個名字曾比吳亞軍、黃紅云更響亮,彼時,吳黃二人剛起步,而張宏已經深耕大川防盜門10年。

在其集團官網上,大川集團對發展歷史的介紹是:1988年,門業制造企業大川防盜門廠問世,作為國內首批防盜門制造廠家,引領大眾消費觀念,從普通門,過渡到防盜門,并開始涉足房地產開發。

集團公司下面,有8個子公司、子公司大川房地產又下屬10個孫公司。投資城市包括重慶、四川、貴陽、北京、海口,產業涉及門業、木業、地產、建材、商貿等。

最終因擴張過快等原因,資金鏈斷裂,今年5月,大川投資以其不能清償到期債務,且明顯缺乏清償能力為由,向申請破產重整。

公告顯示,大川投資現主要財產為位于重慶市沙坪壩區“大川國際建材城項目”,該項目總占地面積699.6畝,主要由20棟基材區、15棟鋼結構石材區、2棟專業市場、4棟配套用房(辦公、宿舍)等共計41棟建筑組成,可售貨值逾36億元。對外負債35.3億余元,長時間無資金清償相應債務。

來源:上游新聞?重慶商報

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